上海嘉定区金嘉商务广场项目部分资产的第二次拍卖宣告失败。

据法拍网消息，位于上海嘉定区天祝路789弄1号楼202等91套、2号、3 - 11号全幢、12号以及12号地下1层车位（机械）302 - 316的不动产，于今日结束拍卖流程。该被拍物业名为“金嘉商务广场”，地理位置临近地铁11号线白银路站。

此次拍卖的标的物，是被执行人上海**实业有限公司名下处于上海市嘉定区天祝路789弄1号楼202、203等房屋。不过，天祝路789弄1号201室、209室等房屋所有权及相应土地使用权，并未纳入本次拍卖范畴。

拍卖公告表明，被拍标的物评估价约为6.82亿元，此次起拍价约3.82亿元，换算下来，本次起拍价约为评估价的56折。

实际上，该标的物在今年10月16日就进行过首次拍卖，首拍起拍价约4.78亿元，相当于评估价的7折。由于首拍无人报名参与，最终流拍。

即便第二次拍卖折扣力度加大，依旧未能成功成交。据法拍网数据，截至今日上午10:00拍卖结束，报名人数为零，第二次拍卖同样流拍。

根据抵押状况登记信息，被拍标的物的抵押权人涉及多家银行。

上海市第一中级人民法院公布的竞买须知显示，房地产抵押状况信息表明，该项目抵押权人包含银行股份有限公司上海分公司，债权数额达3.5亿元；银行股份有限公司上海市金山支行，最高债权限额3亿元；**银行股份有限公司上海市金山支行，最高债权限额8863万元。

那么，上述被拍资产究竟属于哪家企业的项目呢？法拍平台并未披露该公司具体名称，但一家知名机构所公布的信息，透露出关键线索。

中信金融资产披露的信息显示，上海市第一中级人民法院于2025年11月7日在法拍平台对上海永宁实业有限公司名下金嘉商务广场项目532套房产展开司法拍卖。其公布的拍本名称、被拍标的物司法评估价及二拍起拍价，均与法拍网公示内容一致。该机构还披露，本次二拍涉及532套房产，涵盖231套办公用房、5套商业用房以及296个地下车位。

对股权进行深入穿透后发现，上海永宁实业有限公司的投资方涉及中国新型房屋集团以及中国建材集团。

天眼查信息显示，中新房东方控股有限公司持有上海永宁实业有限公司100%股权，中新房浦江实业投资控股有限公司、中合商业保理有限公司分别持有前者80%、20%股权；中新房南方集团有限公司、杭州竹楠木环保科技有限公司，则分别持有新房浦江实业投资控股有限公司70%、30%股权。

同时，天眼查信息还表明，中国新型房屋集团有限公司、广东博投集团有限公司，分别持有新房浦江实业投资控股有限公司51%、49%股权；中国建材集团有限公司，则持有新房浦江实业投资控股有限公司82.98%股权。

依据政府官方网站公布的消息，中新房东方控股有限公司于9年前收购了金嘉商务广场。

嘉定区政府在2016年6月13日官方网站发布的信息显示，中新房东方控股有限公司与上海新沙滩实业有限公司举行收购签约仪式，这标志着中新房公司正式达成对金嘉商务广场的收购协议，金嘉商务广场也正式更名为金嘉金融中心。金嘉商务广场由新沙滩实业公司投资开发，地处嘉定新城核心区域，项目总建筑面积约7.5万平方米，由2栋16层办公楼、1栋3层商业楼构成，并于2014年底竣工。

公开资料显示，中新房公司作为中国新型房屋集团有限公司的子公司，主业为实业投资、投资管理以及特定房地产开发等，自2014年起转型涉足金融、文化等领域。中新房公司完成此次收购后，计划重新整合商务楼宇业态布局，其中1栋办公楼由中新房公司自持，公司及旗下子公司将一同入驻；另一栋办公楼将进行精装改造后出售；1栋3层商业楼有望引入2家银行入驻。

另外，据中国新型房屋集团有限公司官网信息，公司成立于1984年，原名为“中国农房公司”，曾隶属于国家建筑材料工业局，政企脱钩后成为国务院国有资产监督管理委员会直接管理的政策性房地产开发企业，现归中国建材集团管理，总部设在北京。

中国新型房屋集团的主营业务涵盖新型环保节能房屋（PC）生产与研发，新型城镇化、保障房建设等政策性房地产开发，养老产业以及新型高档保温材料生产与研发四大板块，是中国建材集团大力推进“三新”战略（新型建材、新型房屋和新能源材料）的主要业务平台。

对于金嘉商务广场而言，外界目前并不清楚该项目部分资产被拍卖的原因，以及其与金融机构之间究竟产生了何种纠纷，而被拍标的物最终的去向，仍有待持续关注。

（文章来源：财联社）

原标题：起拍价3.8亿 上海金嘉商务广场百余套不动产56折出让流拍

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